一、概念

《物權(quán)法》第2條規(guī)定，物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

物權(quán)的變動(dòng)，即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅。

二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)

《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)

《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)�自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

《物權(quán)法》第24條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

交付分為現(xiàn)實(shí)交付和觀(guān)念交付兩種�，F(xiàn)實(shí)交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。觀(guān)念交付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過(guò)特別的約定，采用變通的非現(xiàn)實(shí)交付的辦法，來(lái)代替實(shí)際交付。

觀(guān)念交付有下列三種方式：

1.簡(jiǎn)易交付�！段餀�(quán)法》第25條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力

2.指示交付�！段餀�(quán)法》第26條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

3.占有改定�！段餀�(quán)法》第27條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

【例題】下列說(shuō)法正確的是( )

A、甲有一套房屋想要出賣(mài)，于2019年1月1日與乙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，2月2日與丙簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，2月28日與丁簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并完成了過(guò)戶(hù)登記，3月1日又把房賣(mài)給了戊，則此時(shí)房屋的所有權(quán)屬于丁。

B、甲有一輛汽車(chē)，2019年2月3號(hào)和乙簽訂了買(mǎi)賣(mài)汽車(chē)的合同，2月8號(hào)和丙簽訂了買(mǎi)賣(mài)汽車(chē)的合同并完成了交付，則此時(shí)汽車(chē)屬于乙所有。

C、甲有一輛汽車(chē)，2019年2月3號(hào)和乙簽訂了買(mǎi)賣(mài)汽車(chē)的合同并交付給了乙，后甲對(duì)乙說(shuō)先把車(chē)借自己兩天，于是乙把車(chē)借給了甲，丙也聽(tīng)說(shuō)甲有一輛車(chē)要賣(mài)，于是丙以更高的價(jià)格想買(mǎi)，于是甲又和丙簽訂了汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同，并把車(chē)交付給了丙，此時(shí)汽車(chē)的所有權(quán)歸乙。

D、甲有一輛汽車(chē)，2019年2月3號(hào)和乙簽訂了買(mǎi)賣(mài)汽車(chē)的合同并交付給了乙，并進(jìn)行了登記，后甲對(duì)乙說(shuō)先把車(chē)借自己兩天，于是乙把車(chē)借給了甲，丙也聽(tīng)說(shuō)甲有一輛車(chē)要賣(mài)，于是丙以更高的價(jià)格想買(mǎi)，于是甲又和丙簽訂了汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同，并把車(chē)交付給了丙，此時(shí)汽車(chē)的所有權(quán)歸乙。

【答案】AD。解析：A選項(xiàng)中，雖然甲和乙、丙分別簽訂了合同，但是和丙進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記，則此時(shí)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，故A選項(xiàng)正確�！段餀�(quán)法》第23條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)�自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，即交付發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。汽車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)，交付發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)，甲交付給了丙，丙即是所有權(quán)人，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤�！段餀�(quán)法》24條規(guī)定：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。C選項(xiàng)中，甲賣(mài)給了乙并完成了交付，此時(shí)汽車(chē)的所有權(quán)屬于乙，后甲借過(guò)來(lái)，甲是借用人，甲賣(mài)給丙屬于無(wú)權(quán)處分，且此時(shí)丙是善意的，也給付了合理的價(jià)格，同時(shí)也完成了交付，故丙可以善意取得汽車(chē)的所有權(quán)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。D選項(xiàng)中甲賣(mài)給了乙并交付，汽車(chē)所有權(quán)變成了乙，且汽車(chē)已經(jīng)登記了，故丙不能善意取得汽車(chē)的所有權(quán)，此時(shí)，所有權(quán)人為乙，D選項(xiàng)正確。故本題答案是AD。