一、抵押權(quán)的次序

(一)概念：

抵押權(quán)的次序又稱抵押權(quán)的順序、位序或順位，是指同一抵押物上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人就抵押物變價(jià)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颉?/P>

(二)確定抵押權(quán)次序的規(guī)則

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

二、抵押人的權(quán)利

抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人就抵押財(cái)產(chǎn)除享有通常的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)外，其享有的其他權(quán)利受到一定限制。

1、出租抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利

訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

2、轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

3、抵押財(cái)產(chǎn)上多次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利

禁止超額抵押

4、在抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)的權(quán)利

只能在除土地(土地所有權(quán)禁止抵押)之外的物上設(shè)立用益物權(quán)。

三、抵押權(quán)人的權(quán)利

(一)抵押權(quán)的保全權(quán)

①抵押物價(jià)值減少防止權(quán)或稱停止侵害請(qǐng)求權(quán)。

②恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)及增加擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。

③提前償債請(qǐng)求權(quán)及期前行使抵押權(quán)的權(quán)利。

④損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

(二)抵押權(quán)的處分權(quán)：轉(zhuǎn)讓、擔(dān)保、拋棄

抵押權(quán)人有權(quán)將其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或另行供作擔(dān)保。但因抵押權(quán)具有從屬性，所以抵押權(quán)不得與其所擔(dān)保的債權(quán)相分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，也不得與債權(quán)分離單獨(dú)作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)人還有權(quán)拋棄其抵押權(quán)，即放棄就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

(三)抵押權(quán)的次序權(quán)

即同一抵押物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，按抵押權(quán)設(shè)定次序受償，先次序的抵押權(quán)人有較后次序的抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

(四)優(yōu)先受償權(quán)

①在一般情況下，抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償;在債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)，抵押物不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人對(duì)抵押物有別除權(quán)并得就其變價(jià)優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。

②已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被其他債權(quán)人申請(qǐng)采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償。

③順序在先的抵押權(quán)優(yōu)先于順序在后的抵押權(quán)，后順序的抵押權(quán)人只能就先順序的抵押權(quán)人受償后的余額受償，但其地位仍優(yōu)先于普通債權(quán)人