一、抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍

抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍即抵押權(quán)對所擔(dān)保的債權(quán)的效力，是指抵押權(quán)人實行抵押權(quán)時，能夠優(yōu)先受清償?shù)膫鶛?quán)的范圍。

(一)主債權(quán)

主債權(quán)又稱原債權(quán)，是抵押權(quán)設(shè)定時約定予以擔(dān)保的原本債權(quán)。該原本債權(quán)應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)定時予以登記，以使其確定和明確。

(二)利息

利息是指由原本債權(quán)所生之孳息。在通常情形下，無論法定利息或約定利息、期內(nèi)利息或遲延利息，均屬抵押權(quán)擔(dān)保的范圍

(三)違約金與損害賠償金

(四)抵押財產(chǎn)的孳息

違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)時依法律規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人一方支付的一定數(shù)額的款項;

損害賠償金是債務(wù)人不履行債務(wù)或為加害給付時應(yīng)向受到損害的債權(quán)人支付的賠償款項。除法定的違約金與損害賠償金不以登記為要件外，約定的違約金應(yīng)當(dāng)?shù)怯�，否則不得對抗第三人。

(四)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和保全抵押權(quán)的費用

這是指抵押權(quán)人因保全和實行抵押權(quán)而支出的費用，如申請強制執(zhí)行的費用、評估費用、拍賣費用等。

二、抵押權(quán)及于標(biāo)的物的范圍

抵押權(quán)的效力所及的標(biāo)的物，首先是當(dāng)事人設(shè)定抵押的財產(chǎn)。除此之外，學(xué)說和立法一般認(rèn)為抵押權(quán)的效力還及于抵押財產(chǎn)的從物、從權(quán)利、孳息、代位物和附合物。

(一)抵押財產(chǎn)的從物

依照從物隨主物處分的原則，抵押權(quán)的效力應(yīng)當(dāng)及于抵押財產(chǎn)的從物。但這一規(guī)則并非是強行性的，有以下例外：

①當(dāng)事人約定抵押權(quán)的效力不能及于從物的，應(yīng)遵從其約定。

②在抵押權(quán)設(shè)定之前，第三人已就從物取得物權(quán)或具有物權(quán)性效力的權(quán)利時，第三人就從物取得的權(quán)利不受抵押權(quán)的影響。

(二)抵押財產(chǎn)的從權(quán)利

從權(quán)利與主權(quán)利的關(guān)系，如同從物與主物的關(guān)系。例如，以需役地使用權(quán)設(shè)定抵押時，從屬于需役地之地役權(quán)，應(yīng)為抵押權(quán)效力之所及。另外，雖非本質(zhì)上的從權(quán)利，但該權(quán)利如為抵押物存在所不可或缺時，為保全抵押物的經(jīng)濟效用，也可擴充解釋為屬于從權(quán)利。

(三)抵押物的附合物

由于附合物與抵押物成為一體而不可分，如分離則會降低抵押物的價值，因此附合物為抵押權(quán)效力所及。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

(四)抵押財產(chǎn)的孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

(五)抵押財產(chǎn)的代位物

在抵押期間抵押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。