土地使用權(quán)

　　一、劃撥土地使用權(quán)

　　1、含義：土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、范圍：：國(guó)家機(jī)關(guān)用地他軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地他公益事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　3、劃撥土地使用權(quán)人占有、使用劃撥土地所獲收益歸其享有，依法經(jīng)批準(zhǔn)處分土地所獲收益按有關(guān)規(guī)定上繳國(guó)家后，余額歸其所有。

　　二、宅基地使用權(quán)——分配取得、無(wú)償取得、身份限制、自用房屋、一戶一宅

　　1、主體： 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員。

　　2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　三、房地產(chǎn)交易制度——地隨房走，房隨地走

　　四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　1、應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　2、有批準(zhǔn)權(quán)的政府決定不辦理使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

　　房地產(chǎn)抵押

　　一、抵押權(quán)客體

　　1、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)(連房帶地一起抵押，包括劃撥土地和出讓土地)。

　　2、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)(劃撥土地不能單獨(dú)抵押)。

　　二、劃撥用地抵押

　　1、劃撥土地上的房產(chǎn)抵押，須同時(shí)抵押該劃撥土地。

　　2、拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳的土地的使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

　　三、新增房屋處理：房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所有，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　　四、劃撥用地租賃的處理：以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。