【導(dǎo)讀】華圖事業(yè)單位考試網(wǎng)同步華圖教育發(fā)布：(多選題)某房地產(chǎn)開發(fā)商與郭某簽訂買賣合同，將某商品房賣給郭某后，又與萬某簽訂該房的買賣合同，萬某辦理，詳細(xì)信息請閱讀下文！事業(yè)單位考試考情政策解讀，點擊領(lǐng)取備考資料，更多事業(yè)單位考試資訊請關(guān)注(htshiyedanwei)公眾號，歡迎加入事業(yè)單位招聘考試交流群：  參加刷題、模考、領(lǐng)取備考資料，考編路上不孤單！

(多選題)某房地產(chǎn)開發(fā)商與郭某簽訂買賣合同，將某商品房賣給郭某后，又與萬某簽訂該房的買賣合同，萬某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，引發(fā)與郭某的糾紛。按照民法典的相關(guān)規(guī)定，下列選項正確的有：

A.萬某取得該房屋的所有權(quán)

B.開發(fā)商與郭某的房屋買賣合同無效

C.郭某有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失

D.郭某可以要求開發(fā)商返還其已經(jīng)支付的房款及利息

【答案】ACD 【解析】 第一步，本題考查合同法知識。 第二步，A項：根據(jù)《民法典》第二百零九條第一款，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。萬某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，所以萬某取得該房屋的所有權(quán)。A項正確。 CD項：根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。所以，郭某有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失并要求開發(fā)商返還其已經(jīng)支付的房款及利息。CD項正確。 因此，選擇ACD選項。 【拓展】 B項：無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合約賦予其法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗�？芍�，開發(fā)商與郭某的房屋買賣合同有效。B項排除。

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