地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利之用的用益物權(quán)。相鄰關(guān)系是根據(jù)法律規(guī)定，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)�；�于相鄰關(guān)系可產(chǎn)生相鄰權(quán)。相鄰權(quán)與地役關(guān)系均涉及兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利之間的關(guān)系，有相似性，但是二者的區(qū)別是區(qū)分二者的關(guān)鍵：

第一，相鄰權(quán)是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的;地役權(quán)主要是通過雙方當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的。

第二，相鄰權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的擴(kuò)張和權(quán)利的延伸，它并不是一個(gè)獨(dú)立的物權(quán);地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，是一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)。

第三，相鄰權(quán)所涉及到的內(nèi)容是請(qǐng)求相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供一個(gè)最低級(jí)別的便利;但是;地役權(quán)的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人自由約定，它只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公序良俗即可。

第四，相鄰權(quán)的的獲得方式是無償獲取;但是地役權(quán)是由雙方主體約定的，有償無償均可。

【真題自測(cè)】

陽(yáng)光小學(xué)為學(xué)生方便上下學(xué)乘坐地鐵方便，與隔壁保險(xiǎn)公司約定，學(xué)校人員有權(quán)利借用保險(xiǎn)公司的道路通行，每年支付給保險(xiǎn)公司三萬元。陽(yáng)光小學(xué)享有的是以下哪一種權(quán)利?

A.相鄰權(quán)

B.地役權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

【答案】B

【解析】相鄰權(quán)的取得均為無償，而地役權(quán)的取得是有償無償均可。建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均屬于用益物權(quán)的范疇，此題不涉及，排除。故本題答案是B選項(xiàng)。