一、地役權(quán)的概念及其考點(diǎn)

指土地的權(quán)利人(包括土地所有人、土地使用權(quán)人)，為了提高自己不動產(chǎn)的效益，利用他人不動產(chǎn)，通過訂立書面合同的形式而得以利用他人土地的一種限定物權(quán)，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)抵押。一般涉及兩塊土地，他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

比如：甲公司與乙公司約定，為滿足甲公司開發(fā)的住宅小區(qū)通光的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。這時甲公司就取得了地役權(quán)，甲公司的的不動產(chǎn)為需役地，乙公司的不動產(chǎn)為供役地。

地役權(quán)的考點(diǎn)在于：1.地役權(quán)屬于用益物權(quán);2.地役權(quán)是約定的物權(quán);3.地役權(quán)一般是有償，但也可以無償。

二、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別

① 兩者受到損害后的救濟(jì)請求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。

② 兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。

③ 相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動產(chǎn)之上。而地役權(quán)則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營。

④ 有償無償。相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)�，而地役�?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?/p>

該部分的考試重點(diǎn)在于地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)分：1.地役權(quán)為約定，相鄰關(guān)系為法定。2.地役權(quán)可以有償也可以無償，相鄰關(guān)系為無償。

總而言之，在物權(quán)部分，地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)分是一個非常重要的，各位考生應(yīng)區(qū)別對待。

【例1】農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)之后，我國農(nóng)民的又一偉大創(chuàng)造。

【答案】對

【解析】農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化被稱為繼家庭承包責(zé)任制和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)之后我國農(nóng)民的又一偉大創(chuàng)造。故此題正確。

【例2·】對于宅基地農(nóng)民有所有權(quán)。

【答案】錯

【解析】宅基地是集體土地，屬于集體所有。故此題錯誤。