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事業(yè)單位考試：民法之善意取得

　　善意取得，又稱(chēng)即時(shí)取得，指無(wú)處分權(quán)人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者錯(cuò)誤登記在其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人或者為善意第三人設(shè)定他物權(quán)，在符合一定條件的前提下，善意第三人依據(jù)法律的規(guī)定取得動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者他物權(quán)的制度。善意取得乃公信原則的體現(xiàn)，故須有(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤或無(wú)權(quán)處分人占有動(dòng)產(chǎn)之)權(quán)利外觀(guān)。善意取得以犧牲所有權(quán)之靜的安全為代價(jià)，保障財(cái)產(chǎn)交易之動(dòng)的安全。旨在降低交易成本，鼓勵(lì)交易。①善意取得的物權(quán)法效果是：善意第三人取得所有權(quán)或他物權(quán)，而真正所有權(quán)人的所有權(quán)消滅或者所有權(quán)上產(chǎn)生他物權(quán)負(fù)擔(dān)。②善意取得的債法效果是：所有人可對(duì)無(wú)權(quán)處分人主張侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)、不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán)或違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

　　須注意：2011年6月10頒布的《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條規(guī)定，因無(wú)權(quán)處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，若無(wú)其他效力瑕疵(比如意思表示缺陷、欠缺行為能力)，無(wú)權(quán)處分不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，該買(mǎi)賣(mài)合同有效。在此強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：①這一規(guī)定絲毫不影響善意取得的機(jī)理與性質(zhì)。善意取得仍為非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，仍為原始取得。②所有此前考查善意取得所有權(quán)的題目，答案都需要更改：(因無(wú)權(quán)處分訂立的)買(mǎi)賣(mài)合同有效，而非效力待定，也不是無(wú)效。

　　【例】夫妻甲、乙共有一套房屋，登記在甲名下。①若甲擅自以自己的名義出賣(mài)給不知情的丙，甲實(shí)施了無(wú)權(quán)處分，丙具有善意取得的可能性。②若甲擅自以甲和乙的名義出賣(mài)給不知情的丙，甲實(shí)施了無(wú)權(quán)代理行為，丙不具有善意取得的可能性。此時(shí)，保護(hù)善意第三人丙的任務(wù)由表見(jiàn)代理規(guī)則承擔(dān)。③若乙擅自以自己的名義將房屋出賣(mài)給丙，因缺少權(quán)利外觀(guān)(乙不是登記名義人)，丙無(wú)善意取得可能。④強(qiáng)調(diào)：善意取得以無(wú)權(quán)處分為前提條件。

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