(一)地役權(quán)的概念

　　地役權(quán)，是指利用他人土地以便有效地使用或經(jīng)營自己土地的權(quán)利�！段餀�(quán)法》正式確立了地役權(quán)法律制度�！段餀�(quán)法》第156條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。其中“他人的不動(dòng)產(chǎn)”為“供役地”，“自己的不動(dòng)產(chǎn)”為“需役地”。

　　(二)地役權(quán)的特征

　　1.地役權(quán)為利用他人土地的物權(quán)

　　2.地役權(quán)系為需役地之便宜而存在的物權(quán)

　　地役權(quán)，為以供役地供需役地便宜之用的權(quán)利。而人役權(quán)，則是專為特定人而非特定土地的利益而存在的權(quán)利。換言之，地役權(quán)所提供的便宜的直接對象是“地”，而人役權(quán)所提供便宜的直接對象是“人”。

　　3.地役權(quán)具有從屬性和不可分性

　　地役權(quán)的從屬性表現(xiàn)為兩方面：一方面。地役權(quán)不得與需役地相分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需役地的所有人或使用人不能自己保留需役地的所有權(quán)或使用權(quán)而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，也不能將需役地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，而自己僅保留地役權(quán)，或?qū)⑿枰鄣氐乃�有�?quán)、使用權(quán)與地役權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給他人。另一方面，地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離，作為其他權(quán)利的標(biāo)的，例如不得單獨(dú)將地役權(quán)作為抵押的標(biāo)的。

　　我國《物權(quán)法》第164條明確規(guī)定：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。