抵押權(quán)作為重要的法律概念，是法律常識部分常考的考點(diǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。下面我們就對抵押權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的了解。

一、抵押權(quán)

1、抵押權(quán)概念：

抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或當(dāng)事人約定的情形發(fā)生時，予以變價(jià)并就其價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

抵押權(quán)法律關(guān)系：抵押權(quán)人(債權(quán)人)、抵押人(債務(wù)人或其提供的第三人)、抵押物。

2、法律特征

⑴抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)。

⑵抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)。財(cái)產(chǎn)包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)及特定權(quán)利。

⑶抵押物不移轉(zhuǎn)占有。

⑷抵押權(quán)的價(jià)值功能是抵押物賣得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)。

3、抵押權(quán)的種類

(1)一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)(法律依據(jù)不同)

特殊抵押權(quán)如：共同抵押權(quán)、浮動抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)。

(2)不動產(chǎn)抵押權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押

權(quán)利抵押權(quán)的客體是特定的不動產(chǎn)物權(quán)。

二、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍

抵押財(cái)產(chǎn)即用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，也稱抵押物、抵押標(biāo)的物。

1、法定的抵押財(cái)產(chǎn)范圍：

⑴建筑物和其他土地附著物;

⑵建設(shè)用地使用權(quán);

⑶以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

⑷ 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

⑸正在建造的建筑物、船舶、航空器;

⑹交通運(yùn)輸工具;

⑺法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍

⑴土地所有權(quán);

⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

⑶學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

⑷所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

⑸依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

⑹法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3、抵押財(cái)產(chǎn)的特別規(guī)定

⑴房地一并抵押原則

⑵未確定財(cái)產(chǎn)(動產(chǎn))的浮動抵押

⑶鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。